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東谷中心項(xiàng)目

DONG GU CENTER

項(xiàng)目背景

項(xiàng)目地塊位于廣州白云區(qū)中北部，東平村廣從路（白云大道北）東側(cè)村留用地塊，距廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)14公里，距白云新城、白云站約10公里，系廣州地鐵14號(hào)線及規(guī)劃中18號(hào)線交匯站白云東平站旁，占地16.51畝。

擬選址地塊為東平村留用地塊，本地塊位于AB2201城鄉(xiāng)規(guī)劃管理單元內(nèi)，地塊范圍內(nèi)均為可建設(shè)用地，用地面積約11007平方米，建筑面積約47000平方米。

發(fā)展定位及目標(biāo)

項(xiàng)目集汽車集團(tuán)總部+智能互聯(lián)網(wǎng)+汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈+軌道交通綜合體為一體的智能汽車產(chǎn)業(yè)鏈綜合載體。打造世界知名汽車品牌、突破智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車、實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵核心零部件突破、構(gòu)建汽車后市場(chǎng)良性生態(tài)圈、完善汽車產(chǎn)業(yè)布局、打造國(guó)際化汽車產(chǎn)業(yè)中心?；ヂ?lián)網(wǎng)數(shù)字增值服務(wù)規(guī)模大幅提升，在汽車后市場(chǎng)各細(xì)分領(lǐng)域打造具有全國(guó)影響力的品牌，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈閉環(huán)。

依托廣州及白云的汽車產(chǎn)業(yè)的完整布局，以及軌道交通商業(yè)、供應(yīng)鏈、品牌、營(yíng)銷、技術(shù)、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，引入汽車集團(tuán)總部落戶白云，增強(qiáng)白云汽車產(chǎn)業(yè)鏈路韌性，完善白云汽車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)行汽車整車銷售和服務(wù)。

SWOT分析

優(yōu)勢(shì)：

地理位置的優(yōu)越性：位于白云區(qū)中北部，離市區(qū)僅半小時(shí)車程。

交通的便利性：周邊大交通通暢便捷，主干道南可到市區(qū)，北可到花都，并且緊鄰白云東平地鐵站。

山水環(huán)境優(yōu)越性：項(xiàng)目東邊是白云山原始森林景區(qū)。

汽車產(chǎn)業(yè)的成熟性：周邊有福特汽車 4S 店、國(guó)際汽配城、二手車城等汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)部署，具有一定規(guī)模的汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

劣勢(shì)：

周邊建設(shè)不完善：區(qū)域周邊建設(shè)剛開(kāi)始，以村落及老城區(qū)為主，存在許多配套不完善的情況。

機(jī)遇：

政策支持：《廣州市汽車產(chǎn)業(yè) 2025 戰(zhàn)略規(guī)劃》中提到，汽車后市場(chǎng)及服務(wù)在價(jià)值鏈中的比例達(dá)到了 60％，并打造智能網(wǎng)聯(lián)汽車關(guān)鍵核心零部件、核心技術(shù)、市場(chǎng)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)高地，形成較完備的世界級(jí)汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)體系。

周邊汽車產(chǎn)業(yè)較為零散：周邊汽車產(chǎn)業(yè)各自為營(yíng)，缺乏統(tǒng)籌，并且與互聯(lián)網(wǎng)缺乏深度融合，發(fā)展較為緩慢。

挑戰(zhàn)：

對(duì)傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣造成沖擊：不同于傳統(tǒng)的第三方門(mén)店的熟人經(jīng)濟(jì)模式，具有互聯(lián)網(wǎng)基因的汽車產(chǎn)業(yè)中心具有高度集成化、線上線下一體化等特點(diǎn)，對(duì)傳統(tǒng)的消費(fèi)模式會(huì)造成一定沖擊，顧客也許需要一段時(shí)間來(lái)適應(yīng)。

效果圖